北京商住防投资如何？
从2014年9月1日起，以商业、旅游、娱乐和商品住宅等为目的的房地产开发项目一律停止批准。 也就是说，北京的商业地产（含商住房）供给将进入稀缺状态。 但据我了解，市场上其实仍有不少存货。
我在通州某楼盘了解到，该楼盘一共6栋商住房，每栋楼3个单元，每个单元2层，目前只有一两户在租。 “现在租金大概5000元/间，基本就是空房成本价格了”，中介告诉我。 这些房产大多集中在地铁附近，交通便利；户型一般较大，适合一家人居住或者小企业办公。
由于总价低，一些业主甚至愿意承担全款买受人的税费，相当于免掉了增值税和所得税。 不过，对于投资客来说，商住房的政策限制使得其无法像普通住宅一样正常交易，未来交易过程中的税费较高，且没有贷款政策，一次性付款会大大增加投资的成本。 我咨询了一下律师朋友，了解到目前关于商住房的交易存在着若干问题有待解决： 所以，如果你准备投资一套商务公寓，我建议你先搞清楚这些问题再行动！ 以上，如果对您有用，请点赞支持一下呗~
此次政策对商办类项目提出了6个方面的针对性措施，概括起来，有三个特点。
一是差别化管理。对已具备个人购买条件的群体仍维持现状，对目前尚不具备个人购买条件的群体强化管理，以形成有效的制度约束。
二是强化约束。这次出台的政策，除了产品性质由商办类改为居住类的项目外，其他项目一律不能买，而且买受人也不得转让。通过限购、限贷、限售等综合性措施，坚决遏制炒卖商办类房屋产品。
三是全程监管。政策除了在交易环节严格管理外，在开发环节也明确了管理要求，同时要求工商、税务、金融等相关部门严格按照商办类房屋的管理政策办理商办类房屋登记、确权、抵押、析产、开发票、纳税等后续手续，形成全过程监督机制。
随着上述措施的实施，预计未来商办类项目将得到有效规范，成为真正的投资性产品，住房回归到自住属性，有助于落实“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，也有助于进一步巩固北京房地产调控成果。
