什么叫存量别墅？
简单说，就是以前开发的，没有卖完的别墅项目，还有大量的房源没卖出去。 随着2016年9月，央行降息降准，全国楼市回暖，尤其是二手房市场，成交量上升明显；
2017年初大部分城市的二手房交易市场都出现了抢房现象。 在这一大背景下，很多开发商手中囤积了很多住宅产品，这些房子有的已建好，有的在建中。 所谓“压箱底”的别墅便是这一类，因是现房，又属于低密度产品，从销售角度来看，这类别墅相比期房有相当大的优势：即买即过户，办手续方便快捷。最重要的是价格优惠力度非常大！
由于是老项目，土地及楼栋无需重新取得预售证，直接补办相关手续即可上市交易，手续办理较快。对购房者而言，购买此类别墅不仅交易流程快捷，而且可节省不少贷款利息、税费支出。另外，由于多数为现房，即便买到手后也存在一定程度的装修过渡需求。因此还省去了购置期房需支付的装修款。
不过，存量别墅也有其不足之处，最主要的就是存在各种隐性缺陷，如地块年限已经不多，土地使用期限短，可能仅剩下四十年至五十年不等。其次，可能存在户型设计落后、容积率高、建筑密度大、绿化率低、公共配套不完善等问题。最后，还存在项目品质参差不齐的现象，需要买家仔细甄别。