成都别墅有哪些？
说到成都的别墅，就不得不提到锦官驿，毕竟这里可是“别墅”二字的起源地啊！ 据《蜀中广记》记载：“锦官城古有绮云楼，后之进士多居此。”这里的“绮云楼”便是最早的“别墅”，而“锦官城”也就是现在的成都市中心。 不过那时候的“别墅”可不是一般人家住得起的。根据明代冯翊编撰的《彭县志》记载：“(土)地惟近城者贵，贵者乃为别墅。”“贵”是什么意思呢？明朝洪武二十二年规定：“凡内外臣工，外任京官，俱许买田。”意思是说，只有在京任职的官员才能买田地，外地官员是禁止买田的（除少数特例）。那“近城者贵”就是说，城内土地只允许有钱的达官显贵购买。这样严格限制土地买卖是为了维护京师的土地价格，使朝廷拥有的土地不贬值。所以，“近城者贵”的“贵”并非指贵族，而是指高贵、尊贵。
到了清朝，随着政治中心的南移，北京的人口和地价都迅速下降。乾隆年间，清廷为了鼓励满蒙贵族、王公大臣在北京附近购田建房，甚至给出了15%的免税优惠。这时候的“近城”并不再纯粹意味市中心，而是扩大了，包括今天的前门以东、朝阳以南的地区。很多八旗子弟都在这一带建起豪华的府邸。 这些建筑大多沿用传统的四合院格局，但规模远比普通民居要大得多。院里不但有厅堂房舍，还有花坛水池，假山回廊，十分精致。
除了八旗子弟，一些汉人也逐渐富裕起来，他们在城郊修建私家园林，也是比比皆是。其中最有名的要数北京西郊海淀镇上的“畅春园”，这是清代皇帝在北方的避暑行宫，由康熙帝亲自设计监修，占地极广，据说有200余亩，比今天的中南海还要大。园内花草树木、亭台楼阁、池沼滩涂一应俱全，堪称皇家御苑。
现开发的别墅大都与国外的“独立屋”相接轨，是独门、独户、独院、独立式住宅，而且多为二层甚至三层建筑，一般室内使用面积在200-500平方米或更大，基地宽达500-2000平方米不等。其基本类型有以下几种：
1、低层独立式别墅：
此类别墅一般为二层建筑。通常采用“三室二厅二卫一厨”以上的多房间布局。一般建筑面积在200-300平方米，基地面积约500-800平方米。这是目前别墅发展速度最快、也最受中产阶级青睐的热销住宅。
2、低层连排式别墅：
这种别墅一般为二层建筑，上下两层都有后庭院，且每户都有一个车库。它既具有独立别墅家家有庭院、户户有入口的居住特点，又节省了用地和建造费用，因此也是目前住宅发展商十分热衷的项目。其基底占地在500平米左右，总建筑面积在200平方米左右。
3、复式别墅：
复式别墅是近年来在独立式别墅基础上新发展起来的一种经济型独立别墅。这类别墅在基底面积和首层面积上有所减小，一般只设有一个卧室和一个书房，在首层或二层都设计了大客厅和大阳台，使住户既能减少购房投入，又能在居室的舒适性尤其是景观上得到相应的补偿。
复式别墅一般为二层建筑，在建造时采用了上下层叠加和错层的方法，从而在上下层或中间层创造出了“虚拟层”，既增加了室内空间高度，又使室内隔出了卧室。所以，复式别墅虽为二层建筑，但室内高度有二三层住宅的高度感。目前，此类住宅的基底面积在300平方米左右，总建筑面积在150-180平方米左右。
4、叠加式别墅：
叠加别墅也是近年新开发出的经济型别墅。它是在一块土地上，先建造较高层（如六层）的高层建筑体量，然后再隔成三户或四户，使每户都具有别墅的特点。一般为二层或三层建筑，有卧室3-4问，其基底面积在180米见方，总建筑面积约250平方米或略大。
这种别墅一般多采用中间户和顶层户相结合的方式，下层为“中间户”，有相对安静内向的起居室，并具有二层通高的空间和大露台，上层为“顶层户”，有朝向开阔的卧室和多处露台屋顶花园，并能通过二层错层取得高度更大的虚拟三层的感受。这种别墅大多在城市用地紧张的地区或城市中有较大影响的新老居住区中建造。
5、高层别墅（或称“垂直别墅”）：
在一些有特殊要求的区域或城市中的特殊地段上，如海滨、山野、中央商务区、城市繁华中心区、文化教育医疗区等，为了创造居住环境或取得特殊景观，人们还会在具有独特区位优势的地方建造层高较高的别墅。
这类别墅，以独立式居多，其高度从四层以上到八-九层、十数层不等，居室单元一般为独户式，也有二户或三户一单元的。这种高层别墅居住舒适度高，且具有很大的保值增值功能。一般基底面积约在100-200平方米，总建筑面积约在600-1000平方米。
目前各国开发的别墅式住宅形态各异，有的已开始采用“独栋公寓”这种崭新的住宅形式。这种住宅以一座或几座高层建筑的底层部分或全部“独栋”布置为“别墅层”，通过错层和退台设计，使每幢住宅楼的中间户都有二三层的内部空间和一定的公共绿地空间、屋顶花园，从而在城市高层住宅区创造出一个具有别墅功能和使用价值的“垂直别墅”，使之更便捷地进入普通居民家中。
