目前位置，长清区别墅产品主要分布在灵岩山庄、恒大金碧天下和大学城附近。 先来说灵岩山庄，这是位于济南市长清区灵岩路1号的别墅区，靠近泰山景区，整体的环境很不错，适合喜欢山水和休闲生活的购房者。但是楼盘的户型比较大，平均面积240平，总价高，首付压力也大，对资金比较充裕的人来说可以考虑。
再说大学城附近的别墅，这里主要是泰悦盛景和东邦广场两个盘，价格都比灵岩山庄要低一些，在户型设计上也是低密设计，比较紧凑，更适合改善人群。不过这两个项目都是多层，不是纯别墅小区，高层、洋房、别墅都有，而且周边还有学校等配套设施。
最后是恒大金碧天下，这个楼盘是济南最近卖的比较好的一个项目，主打温泉资源，带装修，均价也才7800一平，对于刚需而言很合适。虽然项目是高层、洋房与别墅相结合，但是别墅占据的比例不大。
除了以上几个楼盘外，还有其他项目的叠拼和联排别墅分布，比如建邦华庭、中骏雍景府等等。
石欣兆优质答主2016济南别墅的房源供应量将会达到历史高峰，别墅供应以低密度独栋洋房和平墅为主，纯独栋别墅供应稀缺。低密度社区因具有居住舒适度高、绿化率高、容积率低、车位配比高、环境安静、空气清新、远离城市喧嚣等多重优势日益受到购房者的认可。从目前济南市场库存和供货情况来看，纯独栋别墅项目基本绝迹，低密度独栋洋房和平墅成为高端住宅的主流。因此，建议有意向在济南置业低密度住宅的购房者可以将目光多集中在低密度独栋洋房和平墅之上。
位于长清区大学城的正荣悦泉山独栋联排均价10500元/平方米，3居户型在153～210平方米之间，并且是现房销售，绿化率40%，2017年7月1日交房。正荣悦泉山拥有40%的绿化率，园区内拥有3000余方人工湖，景观丰富。园区内规划有运动健康中心、健身器械、康乐空间等全龄化健康景观场。
紫薇花园城以纯独栋别墅为主打，位于长清大学城。紫薇花园城周边名校林立、商业环伺，15分钟生活圈尽享丰盛配套。周边10分钟公交覆盖老城区，40分钟快速直达济南市中心，8分钟连接济菏高速、15分钟抵达济南西客站、20分钟直抵国际机场。13条公交线路畅达全城。紫薇花园城在售独栋别墅产品，户型面积300平方米以上，价格11000元/平方米。
齐鲁天和惠世广场位于长清大学城，绿化率40%，齐鲁天和惠世广场规划有7600平方米的风情商业街，配套餐饮娱乐。周边有山城泉韵、紫薇花园城等楼盘。
综上所述，2016年是济南别墅的供应大年，其产品将更丰富、价格将不断走低、配套将日益完善，购房者可享受的济南别墅人居产品价值将大幅提升。
