绿化阳台与多功能阳台？
都浩霞优质答主+ 关注在购房合同中，开发商一般会对房屋的阳台进行说明： 按其使用功能可分为凹阳台、凸阳台和半凸半凹阳台三种类型。 1．凹阳台是指靠外墙向外倾斜的阳台； 2．凸阳台是外侧悬挑出墙体的阳台; 3．半凸半凹式阳台为部分靠外墙向外倾斜的阳台，又分为半凸半凹式和半进半出式两种：前者仅一面墙外凸，后者有两面墙外凸（图5-6）。 如果购房者购买的房屋阳台按照上述方式进行分类，那么可以大致判断出该阳台是否可算一半建筑面积。需要注意的是，凹阳台虽然未伸出墙体以外，但已完全沉入室内，实际上已不再是真正的开放空间，而只是阳台的延伸，因此不能计算面积。 根据《建筑工程建筑面积计规规则》(GB/T50353—2005)规定，下列情况不计算建筑总面积： ①层高小于2.2米以下的地下室、半地下室； ②建筑物间有围护结构的架空走廊； ③建筑物的门厅、大厅； ④建筑的电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室； ⑤建筑物的插层；⑥室外楼梯；⑦超过上层标准层高三分之一以下的外墙投影面积；⑧建筑物内的设备管道夹层。
对于阳台面积的认定还应注意如下两点： 第一，封闭式阳台算全部面积，未封闭的阳台计算一半面积； 第二，所谓封闭式是将阳台围蔽起来，如装修时将门窗全部安装完毕。而未封闭则是指没有将阳台围蔽，比如只安装了窗子而没有安装门窗的情形，或者用栏杆或围栏围成而未封窗的情况均属于此范畴，如果这种未封闭状态是在购房后自行实现的，则不算房屋面积；如果在购房时就是开放的，则是算全面积。
根据建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》规定，商品房销售面积=套内建筑面积+公摊面积 套内建筑面积由两部分组成： 一是套内使用面积;二是套内墙体面积;三是阳台建筑面积。其中应注意的是，各楼盘都存在阳台不同的设计方式，即边套与中间套的差别，还有露台与顶楼的差异。 在购房过程中，需要格外注意。
